Historique

En 2004, j'ai créé une Société Civile Immobilière et financé ses biens grâce à mon principal partenaire financier chez qui j'avais d'ailleurs fait l'un de mes stages d'études supérieures à l'Agence de Toulouse-Capitole qui m'a amené par la suite vers une Maîtrise Commerce & Marketing en 2001 avec l'obtention d'un Master 1 (Bac+4). Maîtrise que j'ai également financé grâce à l'un de mes partenaires financiers.

Cette société Civile Immobilière a fêté sa 19ième année. Dès son départ cette société civile a eu vocation à développer son patrimoine, à sélectionner, à concevoir, à pérenniser, et à gérer ses propres biens immobiliers de manière à les conserver et à les rendre unique.

Après avoir fait un début de carrière prometteur en tant qu'Ingénieur Commercial dans le sud de la France et notamment en région Paca, qui m'a permis d'avoir, des finances, de l'expérience dans la gestion de projet, et d'obtenir la confiance de mes partenaires.

En 2004, j'ai étudié la faisabilité d'un projet de construction d'un immeuble sur deux niveaux, j'ai monté les dossiers, obtenu les financements bancaires et sélectionné l'architecte en charge du projet.

En octobre 2004, j'ai obtenu le permis de construire du bâtiment sur deux niveaux, et en décembre 2004, la parcelle de ce projet était raccordée aux réseaux d'électricité et d'eau.

Entre 2005 et 2006, j'ai fait réaliser le suivi et la construction d'un appartement et d'un local commercial par l'architecte.

En février 2006, la construction était achevée et louée dès le lendemain.

Entre 2007 et 2008, j'ai étudié la faisabilité d'un projet de construction d'un immeuble sur trois niveaux, j'ai monté les dossiers, obtenu les financements bancaires et mandaté l'architecte en charge du projet.

En juillet 2008, j'ai reçu le permis de construire de cet immeuble sur trois niveaux d'une surface hors œuvre nette créée de 427,98 m².

De janvier à septembre 2009, j'ai fait coordonner par l'architecte la construction de quatre appartements et d’un local commercial au sein de l'immeuble sur trois niveaux dont j'avais effectué l'avant-projet entre 2007 et 2008 et dont j'avais reçu le permis en juillet 2008.

Le 1er octobre 2009, tous les appartements étaient achevés, et loués dès le lendemain.

En 2010, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, l'avant-projet, le montage du financement, et j'ai fait réaliser l'aménagement de deux appartements par l'architecte.
J'ai également procédé à l'étude de faisabilité, à l'avant-projet, au montage du financement, et j'ai fait réaliser l'aménagement d'un local commercial.

En 2011, j'ai réalisé l’étude de faisabilité, l'avant-projet, le financement de la rénovation d'un appartement.

En 2012, j'ai fait réaliser les travaux de rénovation de l'appartement dont j'avais effectué l'avant-projet en 2011.

En 2013, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, défini l'avant-projet et les budgets pour l'aménagement de deux nouveaux appartements.

En 2014, j'ai fait réaliser l'aménagement des deux appartements, dont j'avais effectué l'avant-projet et le montage financier en 2013. Ces appartements ont été loués dès leurs finitions.

En 2015-2016, j'ai réalisé l'étude de faisabilité, défini l'avant-projet et les budgets pour l'aménagement d'un nouvel appartement.

En 2016, j'ai fait réaliser l'aménagement de l'appartement, dont j'avais effectué l'avant-projet et le montage financier en 2015-2016. Cet appartement a été loué avant même sa finition.

En 2017-2018, j'ai fait équiper l'ensemble des appartements des biens proposés de climatiseurs Panasonic, Samsung ou Technibel.

En 2018, j'ai fait réaliser les diagnostics de vente, le dossier et plan de commercialisation, et j'ai commercialisé le premier bâtiment que j'avais fait construire, tout en sélectionnant minutieusement l’acquéreur (afin que cela ne puisse pas avoir d'impact sur la tranquillité des locataires en place et sur la pérennité de l'investissement de l'acquéreur).

Fin 2019, j'ai fait mettre en copropriété par le Géomètre Expert et le Notaire l'ensemble des biens avec une réflexion axée sur la sérénité et le bien-être de l'ensemble des futurs résidents et copropriétaires (afin de proposer dès maintenant et à court, moyen et long terme une partie des biens actuels à la vente, en plus de la location)
J'ai également fait équiper tous les appartements et leurs parties communes d'ampoules à économie d'énergie.

En 2020, nous avons fait réaliser par un organisme indépendant le Diagnostic Technique Général, des biens en copropriété, qui révèle que l'ensemble des bâtiments de la copropriété et des biens que nous proposons à la location (avec mes copropriétaires actuels et copropriétaires à venir) et à la vente, sont tous en très bon état général.

Nous avons également mis à jour tous les diagnostics locatifs et fait réaliser tous les diagnostics de locations et de ventes de nos appartements.

En août 2020, j'ai commercialisé l'un des lots de la copropriété mis en place courant 2020, de manière à maintenir un bon équilibre financier de l'ensemble immobilier.

En 2021, nous avons fait réaliser l'étude technique pour mettre en place la fibre optique dans tous nos appartements.

En 2022, tous nos appartements sont éligibles à la fibre optique.

Fin 2023, nous allons commercialiser l'un des appartements de la copropriété tout en prenant le temps de sélectionner le futur copropriétaire, afin de préserver le cadre de vie et le bien être des résidents et des copropriétaires en place et la sérénité de tous.

De 2004 à aujourd'hui, j'ai assuré la gestion locative et la vente des appartements et locaux que j'ai fait construire et aménager, de manière à préserver, à pérenniser, et à entretenir dans les meilleures conditions possibles l'ensemble des biens.

Nos prestations

Nous sommes reconnus pour la qualité de nos prestations.

Nous avons pris soin avec le bureau d’étude, le cabinet d’architecte, et les différents corps d’état, de faire réaliser les études de sol, béton, structure, aciers, coffrage, thermique et phonique des biens qui vous sont proposés.

Nous avons également choisi avec attention les matériaux utilisés pour assurer les qualités techniques des appartements que nous proposons.

Nous avons soigneusement sélectionné les corps d’état qui ont travaillé sur les biens locatifs que nous mettons à votre disposition, afin de vous assurer à moindre coût les meilleures prestations possibles.

Tous nos appartements sont équipés de visiophones Urmet, de double vitrage avec Argon, de volets électriques avec moteurs Somfy, de carrelages dans toutes les pièces, de faïences dans la cuisine et la salle de bains, d'une baignoire,  de placards avec aménagements intérieurs, d'une cuisine de marque Hygena ou Cuisinella, d'une hotte, d'une plaque vitrocéramiques, d'emplacements avec arrivées électriques pour le frigo et le micro-onde, d'emplacements avec arrivées d'eau et évacuations pour le lave-vaisselle et la machine à laver, d'une ventilation modulable classique ou hygroréglable, de compteurs individuels d'eau et d'électricité, etc.

Nos appartements possèdent aussi une antenne Tnt, radio Fm-Am et parabole, un accès Internet aux offres Internet-tv-téléphone et sont tous éligibles à la fibre au sein de la résidence.

Soucieux de la sécurité de nos locataires, avant même qu'ils soient obligatoires, nous avons également installé des détecteurs de fumée aux normes CE et NF dans chaque logement.

L'ensemble de nos appartements sont désormais équipés de climatiseurs de marque Panasonic, Samsung ou Technibel. Ainsi que d'ampoules à économie d'énergie.

Nous tenons également à votre disposition les diagnostics énergétiques, électriques, les mesurages locatifs (réalisés par un Géomètre-Expert), ainsi que les diagnostics sur les états des risques et pollutions, de l'ensemble des biens proposés, et les diagnostics qui attestent de la non présence d’amiante et de termites dans nos bâtiments.

Nous tenons aussi à votre disposition le Diagnostic Technique Général de nos bâtiments qui révèle que l'ensemble de notre copropriété et des biens que nous proposons à la vente et à la location sont tous en très bon état général.

Les biens que nous vous proposons sont tous très bien notés (à savoir que les consommations énergétiques de nos biens sont notés C, et les Émissions de gaz à effet de serre sont notées A ou B)

Contact

Si vous avez des questions, nous sommes disponibles par le biais du formulaire de contact pour répondre à vos besoins.

Jean-Christophe Marty